原标题：当下楼市政策宽松，合肥下半年买房时机来临？

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号合叔说房的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，现在全国楼市的利好政策多吗，想问一下合肥买房时机是什么时候？

合叔：你好，目前楼市政策三大利好，到2023年年底卖出现有住房，并在卖出后一年内在一个地级市单位内重新购入商品房的，商品房网签备案后可以申请退个税，新购入的房价超过或者等于之前的房价，可以全额退税，如不足之前卖出的二手房房价的，则按照比例退税。虽然合肥这边现在正常情况下二手房交易中税费都是由买家承担，但是个税其实是卖家应缴纳的税费。

第二、公积金首套房贷款利率下调0.15%，执行利率为3.1%，但是这个和下调浮动的LPR不同，已经下款的大概率是不会跟着一起下调的。第三、针对过去楼市表现不好的城市，也是六到八月份新建商品房住宅销售价格环比同比都连续下降的城市，可以因城制宜，首套房在LPR低下调20点的基础上继续下调。但是合肥六到八月份销售价格其实都是上涨的，并不符合要求。另外公布的首批23个城市里，也是非常明确的没有合肥，这一点其实暗示了全国范围内无差别的下调LPR已经基本不可能，接下来肯定会根据不同城市的情况不同，采取不同的政策救市。

提问：合叔，你好，首付60万想在合肥买房，请问怎么选择区域呢？

合叔：你好，按照低三成首付，可以买总价200万左右的房子，不出意外的话，你可以选择的区域只有瑶海区，新站区和庐阳区。，瑶海区，建议优先选新盘，因为新小区保值增值性和居住体验都更好，如果你想买二手房，尽量靠近地铁二号线，一定要买五到八年以内的次新房。第二，新战区，合肥的刚需福地，有产业，有地铁，有商业，还有学校和公园， 建议一定要选距离地铁近的大品牌开发商。第三，庐阳区，建议优选北二环附近的新楼盘，因为二环以内啊，多为老破旧的小区。总价200万左右，在合肥实在是一个比较尴大的预算。如果想改善的话，不妨垫垫脚，往西南方向去考虑买包河区或经开区的一手房和二手房，如果你一定要在瑶海区改善的话，优选东部新中心，对投资和自住都是不错的选择。

提问：合叔，你好，现在在合肥买房，请问合肥的房价哪些板块有下跌的风险呢？

合叔：你好，，北城，目前是合肥此轮降价的首发区域， 看一看北城1万的价格的二手房近六年都没有涨过很多， 北城更适合地缘性的自住购买。第二，北西的潭中河板块，，谭中河板块的热度比前两年下降了不少，加上板块大牌房企缺乏，价值难以持续夯实。第三是肥东的撮镇板块，肥东目前的吸引力都在大众路板块，其他板块的楼盘都是低首付打折的状态。今年肥东在瑶海新站解除限购之后冲击比较大，购买力下滑比较多。判断一个新盘能不能买，去看一下它周边的二手房，如果这个新房的价格是远远高出二手房的价格的话，可能存在被套的风险。

提问：合叔，你好，请问合肥买房刚需应该怎么买呢？

合叔：你好，刚需买房的深层逻辑是做好区域内的优，像东部新中心，新站，肥西，庐阳北小庙，卓越城这几刚需板块都可以关注，差异没有太大，但是板块内的楼盘确实是有区别的，正确的买房流程，先看你的首付和承担还月供能力，确定好工作半径，在能力范围内选择一个大开发商的楼盘。合肥买房选筹详见知识星球。

提问：合叔，您好，我近在合肥看了一套总价200的房子，首付得出差不多60，说实话这个价格可以在我们县城买一套小房子了，我跟家里现在在纠结是回县城买房还是在合肥买房，能否给一些建议？

合叔：你好，总价200万，首付60，碰到这样的问题确实会纠结，个人建议在合肥买房。首先，从房子的投资属性来看，合肥属于省会城市，资源倾斜更多，经济发展潜力巨大，相比于县城地市，合肥房屋的升值潜力与升值空间都更大。其次，从居住功能来看，合肥各方面配套更优，基础设施更加完善，环境更好，交通便利，商业配套成熟，医疗资源丰富，而且还拥有相当优质的教育资源，家庭的生活水平、教育质量等各方面都优于县城，居住舒适度会更高。拥有60万购房预算，相对来说实力还是不错的，推荐在包河区或庐阳区二环附近买带地铁口的新房，不仅交通便利，而且也具有相当大的升值潜力，而老家的房子能满足自住即可，好不要购买新房，如果拥有多余的房甚至可尽快卖掉。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。返回搜狐，查看更多

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